建筑施工工程建筑面积的计算规范标准（干货）

　　工程造价管理是以平方米为计量单位反映空调室外机规模的内部结构量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑室外钢楼梯方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，古建中国这里以其他人的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。

　　规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定两个每段以及规范条文说明。现综合起来讲解。

　　第一每段总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二每段例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的露天游泳池有关部位的名词作了解释或定义。第三每段计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。

　　一、房屋建筑的主体每段

　　1、观光电梯物

　　单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上底部形态外围水平面积计算。单层建筑物层厚在2.2m及以上者应计算全面积；层高欠缺2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚每段（图1）；层厚是指室内地面至屋面（最低处）底部形态标高之间的垂直距离。

　　单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护底部形态的应按其围护底部形态外围水平面积计算，无围护底部形态的应按其底部形态底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高欠缺2.2m者应计算1/2面积。围护底部形态是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

　　2、屋顶水箱物

　　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上底部形态外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙底部形态外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高欠缺2.2m者应计算1/2面积。这里我将相似于于算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）底部形态标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）底部形态标高之间的垂直距离。

　　3、单（多）层建筑物的立体车库内空间

　　单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高欠缺1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将相似于于算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）每段净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）每段1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）每段净高＞2.1m，应完整性计算面积。

　　4、地下建筑、坡地建筑

　　半地下室、建筑面积（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高欠缺2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的层厚超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的层厚超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

　　单层建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护底部形态的，按围护底部形态外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高欠缺2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护底部形态的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。

　　5、建筑物的门厅、大厅、回廊

　　建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其底部形态底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高欠缺2.2m者应计算1/2面积。回廊是位于建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

　　6、高低联跨的建筑物、房屋建筑

　　高低联跨的建筑物应以高跨底部形态外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部内部结构连通时，其变形缝应计算在低跨每段的面积内。

　　建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

　　7、通风排气、井道

　　建筑物内的室内楼梯间、室内楼梯、自动扶梯井、提物井、室外楼梯、多层建筑竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板底部形态分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

　　8、建筑物顶部

　　建筑物顶部有围护底部形态的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护底部形态外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高欠缺2.2m者应计算1/2面积。无围护底部形态的不计算面积。

　　9、以幕墙作为围护底部形态的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

　　10、外墙（围护底部形态）向外倾斜的建筑物

　　设有围护底部形态不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高欠缺2.2m者应计算1/2面积。

　　如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。

　　二、房屋建筑的附属每段

　　1、挑廊、走廊、檐廊

　　建筑物外有围护底部形态的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护底部形态外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高欠缺2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护底部形态的应按其底部形态底板水平面积的1/2计算。

　　走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

　　2、架空走廊

　　建筑物之间有围护底部形态的架空走廊，应按其围护底部形态外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高欠缺2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护底部形态的应按其底部形态底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

　　3、门斗、橱窗

　　建筑物外有围护底部形态的门斗、落地橱窗，应按其围护底部形态外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高欠缺2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护底部形态的应按其底部形态底板水平面积的1/2计算。门斗是位于建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。

　　4、阳台、雨篷

　　建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

　　雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其底部形态的外边线至外墙底部形态外边线的层厚超过2.1m者，应按其雨篷底部形态板的水平投影面积的1/2计算。层厚在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

　　5、立体仓库

　　有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

　　无永久性顶盖，或只能完整性遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。

　　6、舞台灯光控制室

　　有围护底部形态的舞台灯光控制室，应按其围护底部形态外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高欠缺2.2m者应计算1/2面积。

　　三、特殊的房屋建筑

　　1、立体库房

　　立体书库、坡屋顶、收费站，无底部形态层的应按一层计算，有底部形态层的应按底部形态层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高欠缺2.2m者应计算1/2面积。

　　2、场馆看台

　　有永久性顶盖无围护底部形态的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

　　场馆看台下空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高欠缺1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第（1）每段净高＜1.2m，不计算面积；第（2）每段1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）每段净高＞2.1m，应完整性计算面积。

　　注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如人行道、管道井等），看台上有永久性顶盖每段；“馆”应是有永久性顶盖和围护底部形态的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。

　　3、站台、车（货）棚、篮球场、建筑物

　　有永久性顶盖无围护底部形态的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护底部形态的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。

　　四、不计算建筑面积的范围

　　其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：

　　1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层每段跨在架空层上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。

　　2、建筑物内的设备管道夹层。

　　3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。

　　4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。

　　5、足球场、自动人行道。

　　6、加油站、花架、凉棚、露台、变形缝。

　　7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、电梯井搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

　　8、用于检修、消防等的地下室、爬梯。

　　9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。